282 Rue Hirondelle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 82,6 m² · constr. 2003 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715254882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
26035715254882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 64 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 321 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 394 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 546 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 247 $ Poids 86 % |
| 4 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 17 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 284 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −12 551 $ | 230 396 $ Poids 61 % |
| 6 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 425 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 855 $ Poids 55 % |
| 7 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 488 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 283 159 $ Poids 48 % |
| 8 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 293 $ Poids 47 % |
| 9 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 547 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 909 $ Poids 45 % |
| 10 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 866 $ Poids 36 % |
| 11 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 53 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −1 316 $ | 98 023 $ Poids 36 % |
| 12 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 238 m · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −950 $ | 225 356 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.