289 Rue Saint-Michel · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 122 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 149 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715256168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
26035715256168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 49 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 177 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 184 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 448 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 130 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 252 357 $ Poids 88 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 430 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 370 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 324 $ Poids 69 % |
| 6 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 625 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 801 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 661 $ Poids 57 % |
| 8 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 152 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 993 $ Poids 51 % |
| 9 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 177 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 371 412 $ Poids 50 % |
| 10 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 406 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 499 040 $ Poids 48 % |
| 11 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 735 $ Poids 42 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 256 787 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.