305 Rue Saint-Jacques · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 118,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 382 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715256202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
26035715256202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 81 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 143 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 193 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 409 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 978 $ Poids 90 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 80 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 057 $ Poids 88 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 429 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 409 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 322 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 471 563 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 456 $ Poids 63 % |
| 7 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 575 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 344 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 386 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 830 $ Poids 55 % |
| 9 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 92 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 392 $ Poids 54 % |
| 10 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 143 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 481 $ Poids 48 % |
| 11 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 389 946 $ Poids 48 % |
| 12 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 428 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 329 943 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.