302 Rue Saint-Pierre · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 88,3 m² · constr. 2022 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 231 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715257040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
26035715257040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 73 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 76 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 311 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 232 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 672 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 413 961 $ Poids 74 % |
| 4 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 487 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 445 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 290 608 $ Poids 67 % |
| 7 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 405 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 960 $ Poids 59 % |
| 9 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 488 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +9 128 $ | 259 559 $ Poids 59 % |
| 10 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 382 $ Poids 48 % |
| 11 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 335 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +7 017 $ | 109 023 $ Poids 43 % |
| 12 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 493 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 903 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.