324 Rue Drouin · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 169,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715265045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
26035715265045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 58 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 242 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 050 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 715 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +1 123 $ | 255 619 $ Poids 52 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 517 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 933 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 033 $ Poids 38 % |
| 5 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 54 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 194 722 $ Poids 33 % |
| 6 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 443 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 180 538 $ Poids 24 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 138 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 899 $ Poids 23 % |
| 8 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 851 $ Poids 19 % |
| 9 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 576 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 392 486 $ Poids 18 % |
| 10 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 54 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 389 832 $ Poids 17 % |
| 11 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 265 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 278 $ Poids 13 % |
| 12 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 107 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 252 308 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.