328 Rue Drouin · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 89,5 m² · constr. 1878 · terrain 1 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,5 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715265333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
26035715265333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 54 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 126 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 542 $ Poids 75 % |
| 2 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 638 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 336 $ Poids 73 % |
| 3 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 216 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 731 $ Poids 73 % |
| 4 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 138 $ Poids 72 % |
| 5 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 493 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 308 $ Poids 72 % |
| 6 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 521 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 241 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 480 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 547 $ Poids 61 % |
| 9 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 391 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 229 186 $ Poids 60 % |
| 10 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 82 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 964 $ Poids 50 % |
| 11 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 171 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 93 797 $ Poids 46 % |
| 12 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 861 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.