362 Rue Saint-Jacques · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 192 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715276556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
26035715276556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 55 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 203 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 292 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 961 $ Poids 79 % |
| 3 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 815 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 096 $ Poids 73 % |
| 4 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 617 $ Poids 73 % |
| 5 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 569 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 217 107 $ Poids 51 % |
| 6 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 720 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 249 905 $ Poids 45 % |
| 7 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 661 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 171 $ Poids 42 % |
| 8 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 496 $ Poids 34 % |
| 9 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 480 m · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 717 $ Poids 33 % |
| 10 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 083 $ Poids 31 % |
| 11 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 342 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 89 491 $ Poids 30 % |
| 12 | 151, rue du Bassin, Sainte-Marguerite 2024-06-28 · 742 m · Vendu 237 000 $ (3 086 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 262 726 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.