314 Rue Saint-Pierre · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 119,1 m² · constr. 2013 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715278112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
26035715278112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 68 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 258 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 194 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 357 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 685 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 427 $ Poids 79 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 651 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 410 773 $ Poids 71 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 555 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 472 824 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 901 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 273 $ Poids 53 % |
| 7 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 360 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 898 $ Poids 51 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 850 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 345 627 $ Poids 50 % |
| 9 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 258 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 389 341 $ Poids 48 % |
| 10 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 642 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 513 222 $ Poids 48 % |
| 11 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 683 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 330 858 $ Poids 40 % |
| 12 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 914 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 150 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.