Rue Drouin · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
210 700 $
Autre · terrain 234 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 237,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725119674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
26035725119674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 36 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Hébert, Sainte-Marguerite 2026-07-20 · 632 m · Vendu 88 188 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 188 $ Poids 58 % |
| 2 | 227, rue Hébert, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 629 m · Vendu 80 796 $ Ajust. marché +1 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 815 $ Poids 58 % |
| 3 | 229, rue Hébert, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 632 m · Vendu 74 017 $ Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 950 $ Poids 57 % |
| 4 | 210, rue Hébert, Sainte-Marguerite 2026-08-11 · 708 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 226, rue Hébert, Sainte-Marguerite 2026-05-15 · 680 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 56 % |
| 6 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 807 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 795 $ Poids 52 % |
| 7 | 225, rue Hébert, Sainte-Marguerite 2025-11-04 · 627 m · Vendu 92 096 $ Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 729 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 46 % |
| 9 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 45 % |
| 10 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 992 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 44 % |
| 11 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 934 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 524 $ Poids 42 % |
| 12 | 271, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-10-31 · 885 m · Vendu 545 000 $ (1 595 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.