366 Rang Saint-Louis · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 125,9 m² · constr. 1991 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 274 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725218477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
26035725218477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 69 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 577 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 199 293 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 747 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 932 $ Poids 67 % |
| 3 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 411 175 $ Poids 58 % |
| 4 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 793 $ Poids 57 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 845 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 440 525 $ Poids 49 % |
| 6 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 577 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 397 691 $ Poids 44 % |
| 7 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 732 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 811 $ Poids 38 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 112 $ Poids 37 % |
| 9 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 297 717 $ Poids 28 % |
| 10 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 411 $ Poids 24 % |
| 11 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 440 $ Poids 22 % |
| 12 | 555, rue Notre-Dame, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 882 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.