325 Rang Saint-Antoine · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 86 m² · constr. 1964 · terrain 4 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 653,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725297747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
26035725297747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 46 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 858 $ Poids 35 % |
| 2 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 516 $ Poids 33 % |
| 3 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 273 849 $ Poids 20 % |
| 4 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 224 591 $ Poids 18 % |
| 5 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 876 $ Poids 17 % |
| 6 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 570 $ Poids 17 % |
| 7 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 92 159 $ Poids 16 % |
| 8 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 647 $ Poids 16 % |
| 9 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 384 $ Poids 14 % |
| 10 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 264 832 $ Poids 14 % |
| 11 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 409 480 $ Poids 12 % |
| 12 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 133 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.