399 Rue Industrielle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
378 100 $
Autre · 930 $/m² · 406,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 313 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725302023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
334038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
26035725302023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 75 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Hébert, Sainte-Marguerite 2026-08-11 · 741 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 226, rue Hébert, Sainte-Marguerite 2026-05-15 · 746 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 53 % |
| 3 | 227, rue Hébert, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 796 m · Vendu 80 796 $ Ajust. marché +1 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 815 $ Poids 52 % |
| 4 | 231, rue Hébert, Sainte-Marguerite 2026-07-20 · 832 m · Vendu 88 188 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 188 $ Poids 51 % |
| 5 | 229, rue Hébert, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 812 m · Vendu 74 017 $ Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 950 $ Poids 51 % |
| 6 | 225, rue Hébert, Sainte-Marguerite 2025-11-04 · 780 m · Vendu 92 096 $ Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 620 $ Poids 45 % |
| 7 | 271, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-10-31 · 997 m · Vendu 545 000 $ (1 595 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 682 857 $ Poids 36 % |
| 8 | 547, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 29 % |
| 9 | 143, route 216, Sainte-Marguerite 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 218 500 $ Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 723 $ Poids 26 % |
| 10 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 26 % |
| 11 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 25 % |
| 12 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.