403 Rang Saint-Louis · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 167 m² · constr. 1879 · terrain 4 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 134 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725373217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
26035725373217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 47 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 962 $ Poids 38 % |
| 2 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 192 936 $ Poids 16 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 607 $ Poids 9 % |
| 4 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 386 762 $ Poids 8 % |
| 5 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 380 012 $ Poids 7 % |
| 6 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 183 $ Poids 6 % |
| 7 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +98 367 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 500 396 $ Poids 5 % |
| 8 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +825 $ | 234 827 $ Poids 4 % |
| 9 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 404 $ Poids 2 % |
| 10 | 286, rue de l'hirondelle, Sainte-Marguerite 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 660 $/m²) 107,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 382 028 $ Poids 1 % |
| 11 | 555, rue Notre-Dame, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 035 $ Poids 1 % |
| 12 | 495, Route 275, Sainte-Marguerite 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.