636 Grande Ligne · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 150,1 m² · constr. 1930 · terrain 3 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734906817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
26035734906817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 69 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Grande Ligne, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 503 m · Vendu 350 000 $ (2 021 $/m²) 173,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 073 $ Poids 61 % |
| 2 | 725, route 275, Sainte-Marguerite 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 770 000 $ (4 639 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 928 $ Poids 1 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 180 867 $ Poids 1 % |
| 4 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 067 $ Poids 1 % |
| 5 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 161 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 366 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −7 858 $ | 232 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 113 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.