674 Grande Ligne · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 87,3 m² · constr. 1855 · terrain 8 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 408,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 120 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734941156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
26035734941156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±319.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 30 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rang de la Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2025-10-10 · 140 m · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 221 $ Poids 73 % |
| 2 | 463, Rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 750 $ Poids 2 % |
| 3 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 011 $ Poids 0 % |
| 4 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 018 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 226 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 92 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.