248 Rang Sainte-Anne · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 192,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 527 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735115435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
26035735115435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 001 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 81 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, route 275, Sainte-Marguerite 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 639 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +61 461 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 813 266 $ Poids 17 % |
| 2 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 407 465 $ Poids 9 % |
| 3 | 666, Grande Ligne, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 021 $/m²) 173,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 414 $ Poids 7 % |
| 4 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 462 632 $ Poids 1 % |
| 5 | 499, rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (1 609 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.