265 Rang Sainte-Anne · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 88,4 m² · constr. 2011 · terrain 13 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 145,7 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735119546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
26035735119546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
220 001 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 64 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 221 877 $ Poids 24 % |
| 2 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 257 $ Poids 19 % |
| 3 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 247 139 $ Poids 15 % |
| 4 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 514 $ Poids 14 % |
| 5 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 445 $ Poids 14 % |
| 6 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 392 477 $ Poids 14 % |
| 7 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 104 246 $ Poids 14 % |
| 8 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 389 $ Poids 13 % |
| 9 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 460 150 $ Poids 13 % |
| 10 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 290 738 $ Poids 10 % |
| 11 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 159 $ Poids 9 % |
| 12 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 239 484 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.