264 Rang Sainte-Anne · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 135,8 m² · constr. 1976 · terrain 19 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 199,5 m²
Frontage
190,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735128242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
26035735128242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 001 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 67 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +8 034 $ | 196 543 $ Poids 23 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 268 307 $ Poids 14 % |
| 3 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 186 $ Poids 13 % |
| 4 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 392 963 $ Poids 12 % |
| 5 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 150 $ Poids 11 % |
| 6 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 339 244 $ Poids 10 % |
| 7 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 744 $ Poids 10 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 594 $ Poids 9 % |
| 9 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 963 $ Poids 8 % |
| 10 | 745, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 923 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 357 699 $ Poids 7 % |
| 11 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 383 583 $ Poids 4 % |
| 12 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 252 351 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.