283-287 Rang Sainte-Anne · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 66,5 m² · constr. 1969 · terrain 41 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 072,4 m²
Frontage
203,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735211704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
26035735211704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
220 001 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 73 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 299 246 $ Poids 17 % |
| 2 | 528, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 498 $/m²) 62,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 255 457 $ Poids 16 % |
| 3 | 430, rang Saint-Georges, Sainte-Marguerite 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 697 $ Poids 14 % |
| 4 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 225 881 $ Poids 8 % |
| 5 | 151, rue du Bassin, Sainte-Marguerite 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (3 086 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 241 433 $ Poids 3 % |
| 6 | 717, rang Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 373 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.