311 Rang Saint-Antoine · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 22 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 829,4 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 133 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735233117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
26035735233117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 001 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 51 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 417 $ Poids 18 % |
| 2 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 173 047 $ Poids 17 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 238 241 $ Poids 14 % |
| 4 | 745, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 923 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 310 024 $ Poids 13 % |
| 5 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 929 $ Poids 13 % |
| 6 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 001 $ Poids 12 % |
| 7 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 101 239 $ Poids 10 % |
| 8 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 468 017 $ Poids 10 % |
| 9 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 438 843 $ Poids 10 % |
| 10 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 631 $ Poids 10 % |
| 11 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 110 $ Poids 10 % |
| 12 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 302 834 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.