417 Rang Saint-Louis · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
510 700 $
Autre · 4 009 $/m² · 127,4 m² · constr. 1879 · terrain 519 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 438,5 m²
Frontage
1 115,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 492 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735328917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
26035735328917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 87 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 164 655 $ Poids 12 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 307 $ Poids 8 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 338 133 $ Poids 6 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 345 334 $ Poids 6 % |
| 5 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +825 $ | 206 219 $ Poids 4 % |
| 6 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 756 $ Poids 4 % |
| 7 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 052 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 970 $ Poids 2 % |
| 9 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 155 $ Poids 2 % |
| 10 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 044 $ Poids 2 % |
| 11 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 303 500 $ (2 847 $/m²) 106,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 330 883 $ Poids 2 % |
| 12 | 286, rue de l'hirondelle, Sainte-Marguerite 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 286 000 $ (2 660 $/m²) 107,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 336 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.