429 Rang Saint-Louis · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 155,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735368947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
26035735368947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 60 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, route 275, Sainte-Marguerite 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 639 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 757 $ Poids 11 % |
| 2 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 200 $ Poids 6 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 184 509 $ Poids 4 % |
| 4 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 372 271 $ Poids 2 % |
| 5 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 736 $ Poids 2 % |
| 6 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 658 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 221 610 $ Poids 1 % |
| 8 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 613 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.