678 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
493 900 $
Autre · 2 663 $/m² · 185,5 m² · constr. 1930 · terrain 308 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 252 m²
Frontage
360,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 405 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745043780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
26035745043780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 86 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Grande Ligne, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 021 $/m²) 173,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 841 $ Poids 27 % |
| 2 | 725, route 275, Sainte-Marguerite 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 639 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 031 $ Poids 18 % |
| 3 | 499, rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (1 609 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −7 858 $ | 258 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.