430 Rang Saint-Georges · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 69,1 m² · constr. 2012 · terrain 31 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 936,5 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745374739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
26035745374739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 47 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rang Saint-Georges, Sainte-Marguerite 2026-06-22 · 4 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 99 % |
| 2 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 844 $ Poids 1 % |
| 3 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 200 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 528, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (3 498 $/m²) 62,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 354 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 347 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, rue du Bassin, Sainte-Marguerite 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 237 000 $ (3 086 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 262 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.