727 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755127816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
26035755127816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 51 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rang Saint-Georges, Sainte-Marguerite 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 897 $ Poids 14 % |
| 2 | 670, rang de la Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 94 364 $ Poids 0 % |
| 3 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 199 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 759 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 94 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 222 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 327 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 216 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.