735 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 147,1 m² · constr. 1879 · terrain 6 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 036,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755128954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
26035755128954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 78 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, route 275, Sainte-Marguerite 2026-03-17 · 490 m · Vendu 770 000 $ (4 639 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 971 $ Poids 65 % |
| 2 | 666, Grande Ligne, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 021 $/m²) 173,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 042 $ Poids 0 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 178 724 $ Poids 0 % |
| 4 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 440 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 362 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 4.5 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 215 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.