760 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 117,2 m² · constr. 2021 · terrain 122 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 174,8 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755178652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
26035755178652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 83 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-30 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 923 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 670, rang de la Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 697 $ Poids 0 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 193 079 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 485 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 4.2 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 387 007 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 4.3 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 286, rue de l'hirondelle, Sainte-Marguerite 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 286 000 $ (2 660 $/m²) 107,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 379 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.