770 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 184 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 260,4 m²
Frontage
170,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755183299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
26035755183299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 53 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-30 · 836 m · Vendu 325 000 $ (2 923 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 321 721 $ Poids 44 % |
| 2 | 670, rang de la Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 98 491 $ Poids 0 % |
| 3 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 209 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 318 807 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.