745 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 111,2 m² · constr. 1978 · terrain 87 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 146,1 m²
Frontage
234,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755241123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
26035755241123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 78 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-30 · 2 m · Vendu 325 000 $ (2 923 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 180 760 $ Poids 0 % |
| 3 | 670, rang de la Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 493 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 4.0 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 247 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 365 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 324 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, rue de l'hirondelle, Sainte-Marguerite 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 286 000 $ (2 660 $/m²) 107,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 315 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 103 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 359 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.