755 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 128,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 557,4 m²
Frontage
145 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755281179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
26035755281179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 54 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-30 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 923 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 345 991 $ Poids 68 % |
| 2 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 190 722 $ Poids 0 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 4.2 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 382 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 4.4 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 260 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.