421 Rang Saint-Georges · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
271 700 $
Autre · 4 013 $/m² · 67,7 m² · constr. 1912 · terrain 269 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 187,9 m²
Frontage
268,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755421678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
19 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
26035755421678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
301 750 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 54 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rang Saint-Georges, Sainte-Marguerite 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 521 $ Poids 58 % |
| 2 | 118, rang Saint-Charles, Sainte-Claire 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 142 500 $ (2 284 $/m²) 62,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 185 851 $ Poids 0 % |
| 3 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 695 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.