580 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 186,5 m² · constr. 1944 · terrain 3 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,1 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625496876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
26040625496876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
318 026 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 80 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 442 $ Poids 5 % |
| 2 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 425 $ Poids 3 % |
| 3 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 362 $ Poids 2 % |
| 4 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 3.5 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 158 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, Rue Amanda-Gustave, Scott 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −23 968 $ | 297 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 65 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.