549 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 181,6 m² · constr. 1906 · terrain 4 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 234 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635368198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
26040635368198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 81 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Christiana, Scott 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 522 $ Poids 20 % |
| 2 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 097 $ Poids 18 % |
| 3 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 443 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 232 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, rue Mandy, Scott 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (2 655 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 434 863 $ Poids 13 % |
| 6 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 384 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, rue Christiana, Scott 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (2 446 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 458 104 $ Poids 11 % |
| 8 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 374 $ Poids 7 % |
| 9 | 75, Rue Mandy, Scott 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 149 $/m²) 155,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 418 003 $ Poids 4 % |
| 10 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 509 $ Poids 2 % |
| 11 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 139 129 $ Poids 1 % |
| 12 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 3.4 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 148 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.