541 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 119 m² · constr. 2018 · terrain 4 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976,8 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635377773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
26040635377773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 84 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 413 162 $ Poids 17 % |
| 2 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 890 $ Poids 11 % |
| 3 | 45, rue Roy, Scott 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 296 $ Poids 3 % |
| 4 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 513 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 1218, route du Président-Kennedy, Scott 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 046 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 429 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 451 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 418 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 421 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 339 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.