550 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 116,6 m² · constr. 1880 · terrain 3 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,9 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635378625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
26040635378625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 59 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 369 377 $ Poids 13 % |
| 2 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 209 $ Poids 8 % |
| 3 | 45, rue Roy, Scott 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 049 $ Poids 3 % |
| 4 | 87, 6e Rue, Scott 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 151 000 $ (1 601 $/m²) 94,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 161 721 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 1218, route du Président-Kennedy, Scott 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 046 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 370 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 361 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 296 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.