529 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 138,5 m² · constr. 1869 · terrain 4 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635395463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
26040635395463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 52 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 405 510 $ Poids 22 % |
| 2 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 849 $ Poids 22 % |
| 3 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 044 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 808 $ Poids 18 % |
| 5 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 625 $ Poids 15 % |
| 6 | 39, rue Mandy, Scott 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (2 655 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 377 646 $ Poids 11 % |
| 7 | 75, Rue Mandy, Scott 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 149 $/m²) 155,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 696 $ Poids 5 % |
| 8 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 708 $ Poids 4 % |
| 9 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 096 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, rue Roy, Scott 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 798 $ Poids 2 % |
| 11 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 3.6 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 116 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.