577 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 166,9 m² · constr. 1864 · terrain 3 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 394,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 151 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635423061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
26040635423061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 48 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 425 $ Poids 14 % |
| 2 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 600 $ Poids 12 % |
| 3 | 1, rue Christiana, Scott 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 608 $ Poids 12 % |
| 4 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 452 366 $ Poids 7 % |
| 5 | 1, rue Christiana, Scott 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (2 446 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 126 $ Poids 7 % |
| 6 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 262 $ Poids 5 % |
| 7 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +75 030 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 710 263 $ Poids 3 % |
| 8 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 409 $ Poids 3 % |
| 9 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 414 $ Poids 2 % |
| 10 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 320 $ Poids 1 % |
| 11 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 3.4 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 127 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.