564 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 168,6 m² · constr. 1994 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635432946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
26040635432946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 81 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 047 $ Poids 14 % |
| 2 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 754 $ Poids 13 % |
| 3 | 1, rue Christiana, Scott 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 795 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 102 $ Poids 12 % |
| 5 | 39, rue Mandy, Scott 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (2 655 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 417 605 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, rue Christiana, Scott 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (2 446 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 442 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 566 877 $ Poids 6 % |
| 8 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 562 783 $ Poids 4 % |
| 9 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +79 053 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 768 686 $ Poids 4 % |
| 10 | 75, Rue Mandy, Scott 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 149 $/m²) 155,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 404 036 $ Poids 3 % |
| 11 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 235 $ Poids 2 % |
| 12 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 991 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.