573 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 202,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635441250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
26040635441250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 80 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Christiana, Scott 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 541 $ Poids 14 % |
| 2 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +62 461 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 484 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, rue Christiana, Scott 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (2 446 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 483 787 $ Poids 8 % |
| 4 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 843 $ Poids 7 % |
| 5 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 323 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 574 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 68 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 337 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 493 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, Rue Amanda-Gustave, Scott 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +65 998 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 676 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.