506 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 126,9 m² · constr. 2020 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 377 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645288177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
26040645288177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 86 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 588 $ Poids 14 % |
| 2 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 621 $ Poids 9 % |
| 3 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 476 788 $ Poids 6 % |
| 4 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 126 712 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, rue Roy, Scott 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 274 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 530 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 593 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 362 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 1218, route du Président-Kennedy, Scott 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 046 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 4.2 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 135 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.