538 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 107,4 m² · constr. 1879 · terrain 12 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 599,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 115 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645315396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
26040645315396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 43 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Christiana, Scott 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 218 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 938 $ Poids 8 % |
| 2 | 45, rue Roy, Scott 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 771 $ Poids 1 % |
| 3 | 75, 6e Rue, Scott 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 124 564 $ (1 360 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −12 456 $ | 122 851 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, 6e Rue, Scott 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (1 601 $/m²) 94,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 154 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 1218, route du Président-Kennedy, Scott 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 046 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 355 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 345 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 283 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.