516 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,9 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645350541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
26040645350541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 56 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Christiana, Scott 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 218 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 935 $ Poids 12 % |
| 2 | 94, rue Giguère, Scott 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 429 544 $ Poids 5 % |
| 3 | 75, 6e Rue, Scott 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 124 564 $ (1 360 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 924 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, 6e Rue, Scott 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 151 000 $ (1 601 $/m²) 94,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 143 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 1218, route du Président-Kennedy, Scott 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 046 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 339 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 320 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.