368 Route Saint-Jean-Baptiste · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 130,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,7 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 177 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655456038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
26040655456038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 59 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 162 $ Poids 0 % |
| 2 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 391 650 $ Poids 0 % |
| 3 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 480 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 373 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, Rue Mandy, Scott 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 149 $/m²) 155,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.