341 Route Saint-Jean-Baptiste · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 197,5 m² · constr. 1879 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655482613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
26040655482613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 71 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 475 $ Poids 0 % |
| 2 | 1, rue Christiana, Scott 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 979 $ Poids 0 % |
| 3 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 618 $ Poids 0 % |
| 4 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue Christiana, Scott 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 442 000 $ (2 446 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 477 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, rue Mandy, Scott 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 428 000 $ (2 655 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 455 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.