388 Route Saint-Jean-Baptiste · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 153,3 m² · constr. 1879 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 216 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655513078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
26040655513078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 001 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 77 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 730 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 570 $ Poids 7 % |
| 2 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 028 $ Poids 4 % |
| 3 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 165 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue du Ruisseau, Scott 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 336 942 $ (1 847 $/m²) 182,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −33 694 $ | 276 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Mandy, Scott 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 428 000 $ (2 655 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 397 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 429 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Christiana, Scott 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.