380 Route Saint-Jean-Baptiste · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 186,3 m² · constr. 1878 · terrain 4 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655530098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
26040655530098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
389 721 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 72 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue du Ruisseau, Scott 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 336 942 $ (1 847 $/m²) 182,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −33 694 $ | 306 850 $ Poids 0 % |
| 2 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 345 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, rue Christiana, Scott 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue Mandy, Scott 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 428 000 $ (2 655 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 441 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Christiana, Scott 2025-03-07 · 3.9 km · Vendu 442 000 $ (2 446 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 463 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, Rue Mandy, Scott 2024-03-13 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 149 $/m²) 155,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 423 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.