384 Route Saint-Jean-Baptiste · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
425 200 $
Autre · terrain 32 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 721,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655532594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
26040655532594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 971 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 80 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 729 $/m²) 101,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 22 % |
| 2 | 308, route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 163 350 $ (1 457 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 410 $ Poids 17 % |
| 3 | 1123, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 402 $ Poids 9 % |
| 4 | 337, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Hénédine 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 297 $ Poids 8 % |
| 5 | 1000, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 730 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 3 % |
| 6 | 516, Route Saint-François, Sainte-Hénédine 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 724 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 2555-12, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 1435, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, rue Mandy, Scott 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue du Ruisseau, Scott 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 336 942 $ (1 847 $/m²) 182,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.