316 Route Saint-Jean-Baptiste · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 139,8 m² · constr. 1879 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665328856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
26040665328856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 42 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 593 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 411 $ Poids 0 % |
| 2 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 121 $ Poids 0 % |
| 3 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 918 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 407 654 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue Mandy, Scott 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 428 000 $ (2 655 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 379 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, Rue Mandy, Scott 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 149 $/m²) 155,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.