352 Route Saint-Jean-Baptiste · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
175 000 $
Autre · terrain 217 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 055 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665540829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
26040665540829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±108.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 15 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 163 350 $ (1 457 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 410 $ Poids 32 % |
| 2 | 1123, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 402 $ Poids 12 % |
| 3 | 337, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Hénédine 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 297 $ Poids 9 % |
| 4 | 1062, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 729 $/m²) 101,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 5 % |
| 5 | 1435, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 2 % |
| 6 | 516, Route Saint-François, Sainte-Hénédine 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 724 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 663 $ Poids 0 % |
| 7 | 1000, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (3 730 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 593 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 2555-12, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.