45 Route Langevin · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 103,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665990277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
26040665990277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
288 588 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 59 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 072 $ Poids 45 % |
| 2 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 526 $ Poids 38 % |
| 3 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 341 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 429 182 $ Poids 34 % |
| 4 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 986 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 195 924 $ Poids 31 % |
| 5 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 142 $ Poids 27 % |
| 6 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 454 939 $ Poids 22 % |
| 7 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 936 $ Poids 19 % |
| 8 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 583 $ Poids 16 % |
| 9 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 323 838 $ Poids 15 % |
| 10 | 115, Rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-04-09 · 890 m · Vendu 230 000 $ (2 590 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 280 644 $ Poids 12 % |
| 11 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 944 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.